| Merkmal | Wert | Quelle | |
|---|---|---|---|
| Vorhaben | Café | Angabe des Gründers Stand: 6.10.2026 | ANGABE |
| Registereinträge an diesem Adresspunkt (Umkreis 8 m) | 9 | IHK Berlin Gewerbedaten Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon aus dem Register ausgeschieden | 2 | IHK Berlin Gewerbedaten Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| Betriebe der Klasse NACE 56.10 im Umkreis von 500 m (Stand Juli 2023) | 138 | IHK Berlin Gewerbedaten Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon bis Dez. 2025 aus dem Register ausgeschieden | 30,4 % | IHK Berlin Gewerbedaten Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| Betriebe der Kategorie Café im Umkreis von 250 m (OpenStreetMap) | 13 | OpenStreetMap Stand: Stand bis 26. Aug. 2026 | FAKT |
| Betriebe der Kategorie Café im Umkreis von 500 m (OpenStreetMap) | 33 | OpenStreetMap Stand: Stand bis 26. Aug. 2026 | FAKT |
| Einwohner in 10 Gehminuten | 36.474 | Zensus 2022 Stand: Zensus-Stichtag 15. Mai 2022 | SIGNAL |
| Haltestelle Erkstr. | 34 m | VBB-Fahrplan Stand: importiert 11. Juni 2026, Fahrplan gültig bis 13. Dez. 2026 | FAKT |
| Lage in einem Erhaltungsgebiet | ja: Rixdorf (Neukölln) | Geoportal Berlin Stand: importiert 12. Juni 2026 / 11. Juni 2026 | FAKT |
Nicht verfügbar: Passantenfrequenz vor der Adresse; Miete, Nebenkosten und Ablöse dieser Einheit sowie vergleichbare Gewerbemieten; Genehmigte Nutzung, Größe, Zustand und Zuschnitt der Räume; Lärm am Standort und Zulässigkeit von Außengastronomie; Kaufkraft der Anwohner.
Datenbericht mit Quellen, keine Prognose und keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Werte beschreiben den Stand der genannten Quellen; vor Vertragsabschluss vor Ort prüfen.
| Merkmal | Wert | Quelle | |
|---|---|---|---|
| Registereinträge an diesem Adresspunkt (Umkreis 8 m) Zeitraum Juli 2023 bis Juli 2026 | 9 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon heute noch eingetragen | 7 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon aus dem Register ausgeschieden inkl. Registerbereinigung Feb. 2026 | 2 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| Betriebe der Klasse NACE 56.10 im Umkreis von 500 m (Stand Juli 2023) Restaurants, Cafés, Imbisse und Eisdielen zusammen | 138 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon bis Dez. 2025 aus dem Register ausgeschieden Berlin gesamt: 26,6 % | 30,4 % | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon bis Juli 2026 ausgeschieden (inkl. Registerbereinigung) Berlin gesamt: 32,9 % | 39,9 % | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| Betriebe derselben Branche im Umkreis von 150 m (Register 7/2023 – 7/2026) | 36 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon seit 7/2023 neu eingetragen | 16 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| davon aus dem Register ausgeschieden Austritte: 12/2023, 12/2023, 1/2024, 6/2024, 6/2024, 9/2024, 12/2024, 6/2025, 7/2025, 11/2025, 12/2025, 1/2026 | 12 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| Branche (Registereinträge am Adresspunkt) | Einträge | heute eingetragen |
|---|---|---|
| Einzelhandel | 1 | 0 |
| Erbringung von Dienstleistungen des Sports, der Unterhaltung und der Erholung | 1 | 1 |
| Erbringung von wirtschaftlichen Dienstleistungen für Unternehmen und Privatpersonen | 1 | 1 |
| Erbringung von überwiegend persönlichen Dienstleistungen | 1 | 1 |
| Herstellung von Druckerzeugnissen, Vervielfältigung von bespielten Ton-, Bild- und Datenträgern | 1 | 1 |
| Lagerei sowie Erbringung von sonstigen Dienstleistungen für den Verkehr | 1 | 1 |
Ausscheiden aus dem IHK-Register ist nicht gleich Schließung (Umzug, Rechtsformwechsel, Bereinigung). Registereinträge an einem Adresspunkt betreffen das ganze Gebäude, nicht nur das Ladenlokal.
| Merkmal | Wert | Quelle | |
|---|---|---|---|
| Planungsraum | Rixdorf (Neukölln) | Planungsräume Berlin (LOR, Stand 2019) mit Sozialstrukturatlas 2022 Stand: 24.9.2026 | FAKT |
| Einwohner im Planungsraum Berliner Median: 7.848 | 21.197 | Planungsräume Berlin (LOR, Stand 2019) mit Sozialstrukturatlas 2022 Stand: 24.9.2026 | FAKT |
| Sozialstatus des Planungsraums (1 = höchster, 7 = niedrigster) Index, kein gemessenes Einkommen | 7 | Planungsräume Berlin (LOR, Stand 2019) mit Sozialstrukturatlas 2022 Stand: 24.9.2026 | SIGNAL |
| Einwohner in 5 Gehminuten davon 18–49 Jahre: 6.304; Einwohner, keine Passantenfrequenz | 10.461 | Zensus 2022 (100-m-Gitter) und Fußwegenetz OpenStreetMap (Valhalla) Stand: Zensus-Stichtag 15. Mai 2022 | SIGNAL |
| Einwohner in 10 Gehminuten davon 18–49 Jahre: 21.150; Einwohner, keine Passantenfrequenz | 36.474 | Zensus 2022 (100-m-Gitter) und Fußwegenetz OpenStreetMap (Valhalla) Stand: Zensus-Stichtag 15. Mai 2022 | SIGNAL |
| Einwohner in 15 Gehminuten davon 18–49 Jahre: 40.300; Einwohner, keine Passantenfrequenz | 70.325 | Zensus 2022 (100-m-Gitter) und Fußwegenetz OpenStreetMap (Valhalla) Stand: Zensus-Stichtag 15. Mai 2022 | SIGNAL |
| Haltestelle Erkstr. 715 Abfahrten werktags, 44,0 pro Stunde in der Spitze | 34 m | VBB-Fahrplandaten (GTFS) Stand: importiert 11. Juni 2026, Fahrplan gültig bis 13. Dez. 2026 | FAKT |
| Haltestelle Geygerstr. 457 Abfahrten werktags, 26,0 pro Stunde in der Spitze | 259 m | VBB-Fahrplandaten (GTFS) Stand: importiert 11. Juni 2026, Fahrplan gültig bis 13. Dez. 2026 | FAKT |
| Haltestelle U Rathaus Neukölln 733 Abfahrten werktags, 42,0 pro Stunde in der Spitze | 271 m | VBB-Fahrplandaten (GTFS) Stand: importiert 11. Juni 2026, Fahrplan gültig bis 13. Dez. 2026 | FAKT |
| Lage-Daten: Geoportal Berlin (live) und Amt für Statistik |
|---|
| Fassadenlärm 70 dB(A) ganztags (L_DEN), 62 dB(A) nachts — Straßenlärm nachts über dem WHO-Richtwert (45 dB(A)). |
| Gemessener Werktagsverkehr 2023 (Sonnenallee): 20.900 Kfz/24 h (davon 360 Lkw), 1.310 Räder/12 h. |
| 2 Bebauungsplanverfahren im Umkreis von 400 m, nächstes XIV-101i in 324 m — Prüfhinweis für das Bauamt, keine Rechtsfolge. |
| Der Standort liegt außerhalb der Parkraumbewirtschaftung. |
| Einwohnerregister 30.06.2026: 22.618 Einwohner im Planungsraum, 48,2 % Frauen, 43,3 % zwischen 27 und 44 Jahren. |
| Tourismus im Bezirk Neukölln (Januar bis Juli 2026): 453.278 Übernachtungen, Rang 8 von 12 Bezirken; Berliner Hochmonate: Juli, Mai, Oktober. |
| Merkmal | Wert | Quelle | |
|---|---|---|---|
| Betriebe der Kategorie Café im Umkreis von 250 m (OpenStreetMap) mehr als an 98,6 % der Berliner Vergleichsadressen | 13 | OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) Stand: Stand bis 26. Aug. 2026 | FAKT |
| Betriebe der Kategorie Café im Umkreis von 500 m (OpenStreetMap) mehr als an 97,6 % der Berliner Vergleichsadressen | 33 | OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) Stand: Stand bis 26. Aug. 2026 | FAKT |
| IHK-registrierte Betriebe dieser Art im Umkreis von 250 m | 5 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| IHK-registrierte Betriebe dieser Art im Umkreis von 500 m | 12 | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | FAKT |
| Mittleres Alter der heute registrierten Betriebe (500 m) 4 von 12 jünger als 2 Jahre; nur überlebende Betriebe | 3,5 Jahre | IHK Berlin Gewerbedaten (Open Data, monatliche Stände) Stand: Register 7/2023 – 7/2026, Bestand geladen 2. Apr. 2026 | SIGNAL |
Die Quellen zählen unterschiedlich und überschneiden sich; Werte nicht addieren. Namen, Angebot und Preise der Wettbewerber vor Ort erheben.
| Merkmal | Wert | Quelle | |
|---|---|---|---|
| Lage in einem Erhaltungsgebiet soziales Erhaltungsgebiet (Milieuschutz, § 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB), in Kraft seit 27. Juli 2016 | ja: Rixdorf (Neukölln) | Geoportal Berlin – Erhaltungsverordnungsgebiete (städtebaulich und sozial) Stand: importiert 12. Juni 2026 / 11. Juni 2026 | FAKT |
| Denkmal-Umrisse im Umkreis von 25 m Umriss am oder nahe dem Adresspunkt; keine Prüfung des Gebäudes | 0 | Denkmalliste Berlin via Geoportal Berlin Stand: importiert 12. Juni 2026 / 11. Juni 2026 | FAKT |
Fragen an Bauamt und Vermieter:
| Anmeldungen und Genehmigungen (Checkliste) | Rechtsgrundlage |
|---|---|
| Gewerbeanmeldung beim Bezirksamt (Ordnungsamt) vor Beginn — nicht für freie Berufe (Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Steuerberatung), die nur dem Finanzamt melden | § 14 GewO |
| Fragebogen zur steuerlichen Erfassung beim Finanzamt (über ELSTER), innerhalb eines Monats nach Beginn | § 138 AO |
| Kammer: Gewerbebetriebe werden Mitglied der IHK Berlin, Handwerksbetriebe der Handwerkskammer Berlin (Eintragung in die Handwerksrolle bzw. das Verzeichnis) | IHKG § 2 / HwO § 6, § 19 |
| Berufsgenossenschaft (gesetzliche Unfallversicherung) innerhalb einer Woche nach Gründung anmelden | § 192 SGB VII |
| Gewerbeabfälle getrennt sammeln (Papier, Glas, Kunststoffe, Bioabfälle u. a.) und einen Entsorger beauftragen | § 3 GewAbfV |
| Vor dem Mietvertrag: Nutzung der Fläche mit dem Bauamt klären — eine Nutzungsänderung (z. B. Laden → Gastronomie) braucht in der Regel eine Baugenehmigung; Werbeanlagen ebenfalls prüfen | BauO Bln |
| Registrierung als Lebensmittelunternehmer bei der Veterinär- und Lebensmittelaufsicht des Bezirks | Art. 6 VO (EG) Nr. 852/2004 |
| Belehrung durch das Gesundheitsamt für alle, die mit offenen Lebensmitteln arbeiten (vor dem ersten Arbeitstag) | § 43 IfSG |
| Gaststättenerlaubnis beim Bezirksamt, sobald alkoholische Getränke ausgeschenkt werden (nur alkoholfreie Getränke und zubereitete Speisen: keine Erlaubnis nötig) (nur bei: Ausschank von Alkohol) | § 2 GastG |
| Tische auf dem Gehweg: Sondernutzungserlaubnis beim Straßen- und Grünflächenamt des Bezirks (nur bei: Außengastronomie) | § 11 Berliner Straßengesetz |
Dieser Abschnitt enthält Fakten aus amtlichen Karten und Fragen für Bauamt und Vermieter. Er ist keine Rechtsauskunft und ersetzt keine Prüfung durch das Bezirksamt.
FAKT = gemessener oder amtlicher Wert · SIGNAL = Hinweis, kein direkter Messwert · ANGABE = Angabe des Gründers. LOKLU · LokLu UG (haftungsbeschränkt) · loklu.com
Was dieser Bericht mit Daten beantwortet und was Sie selbst klären müssen. Orientierung, keine Rechtsberatung.
| Nr. | Punkt | Abdeckung | Bericht zeigt / So klären Sie es |
|---|---|---|---|
| 1 | Passantenfrequenz in der konkreten Straße nach Stunden und Wochentagen | LOKLU hat einen Teil | Selbst zählen: an zwei Werktagen und einem Samstag je 3 × 15 Minuten (morgens, mittags, abends) Passanten auf Ihrer Straßenseite zählen; Besichtigungs-Kit nutzen. |
| 2 | Zielgruppe: Alter, Einkommen, Frauenanteil | LOKLU hat einen Teil | Kaufkraftdaten gibt es nur lizenziert (z. B. GfK, MB Research) — bei Bedarf über IHK oder Bank anfragen. |
| 3 | Beschäftigte und Touristen in der Nähe (Büros, Kliniken, Hotels) | LOKLU hat einen Teil | Große Arbeitgeber und Kliniken im Umkreis ablaufen bzw. auf der Karte prüfen. |
| 4 | Suchtrends bei Google und Instagram für Ihre Leistung | Von Ihnen zu klären | Google Trends (Region Berlin, 5 Jahre) für 2–3 Suchbegriffe Ihrer Leistung; Instagram-Hashtags mit Berlin-Bezug vergleichen. |
| 5 | Saisonalität: Feiertage, Hochzeitssaison, Sommer | LOKLU hat einen Teil | Google Trends nach Monat; bei Wettbewerbern nach Ruhe- und Spitzenmonaten fragen; Liquiditätsplan mit schwachen Monaten rechnen. |
| 6 | Zahl der Wettbewerber je Quelle | LOKLU hat Daten | Wettbewerber in 250 und 500 m je Quelle (Google, OpenStreetMap, IHK-Register), nie addiert, mit Berlin-Vergleich. |
| 7 | Leistungen, Preise, Öffnungszeiten, Bewertungen und Bewertungsinhalte jedes Wettbewerbers | LOKLU hat einen Teil | Vorlage im Standort-Kapitel nutzen: 5 nächste Wettbewerber besuchen oder anrufen, Leistungen und Preise notieren, Bewertungen lesen. |
| 8 | Nagelstudios, Wimpern-/Brauenstudios, Salons in Hotels und Fitnessstudios | LOKLU hat einen Teil | In Google Maps nach „Nagelstudio“, „Lash“, „Brows“ im Umkreis von 500 m suchen und mitzählen. |
| 9 | Freie Termine und Wartezeit bei Wettbewerbern | Von Ihnen zu klären | Über Treatwell, Booksy oder Doctolib bei 5 Wettbewerbern den nächsten freien Termin an drei Tagen notieren. |
| 10 | Alter der Wettbewerber und Austritte aus dem Register | LOKLU hat Daten | IHK-Register: Eintragungen und Austritte derselben Branche an der Adresse, im Block und in 500 m seit 7/2023, mit Berlin-Vergleich; Registerbereinigungen getrennt. |
| 11 | Gewerbemiete, Nebenkosten, Kaution, Ablöse | LOKLU hat einen Teil | Zwei bis drei Vergleichsangebote in derselben Lage einholen; Nebenkostenabrechnung des Vormieters verlangen; Kaution und Ablöse sind verhandelbar. |
| 12 | Fläche, Raumhöhe, Schaufenster, Sichtbarkeit, stufenloser Zugang, WC, Wasser- und Stromanschlüsse | Von Ihnen zu klären | Bei der Besichtigung messen und fotografieren; Anschlusswerte (Strom in kW, Wasser, Abluft) schriftlich vom Vermieter. |
| 13 | Mietvertrag: Laufzeit, Indexierung, Ausstieg, Untervermietung | Allgemeine Orientierung | Vertrag vor Unterschrift von einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen. |
| 14 | Nutzungszulässigkeit, Erhaltungsgebiet, Denkmalschutz | LOKLU hat einen Teil | Vor dem Mietvertrag schriftlich beim Bauamt anfragen; bei Gastronomie Nutzungsänderung und Lüftung klären. |
| 15 | Lärm, Sonne und Ausrichtung der Ladenfront | LOKLU hat Daten | Zur Stoßzeit vor Ort hören; die Lärmkarte ist ein amtliches Modell, keine Messung vor Ihrer Tür. |
| 16 | Parken, Fahrradstellplätze, ÖPNV | LOKLU hat einen Teil | Fahrradbügel vor der Tür zählen; Lieferzone und Halteverbote vor Ort prüfen. |
| 17 | Ausbaukosten: Möbel, Geräte, Wasser, Lüftung, Licht | LOKLU hat einen Teil | Je Position zwei Angebote einholen; 10–15 % Puffer für Unvorhergesehenes einplanen. |
| 18 | Erstausstattung, Waren, Buchungssoftware, Werbung vor der Eröffnung | Von Ihnen zu klären | Angebote der Lieferanten und Software-Abos (monatlich) einholen. |
| 19 | Monatliche Kosten: Miete, Versicherung, Löhne, Material, Entsorgung | LOKLU hat einen Teil | Löhne mit Arbeitgeberanteil (rund ein Fünftel zusätzlich) ansetzen; Versicherungs- und Entsorgungsangebote einholen. |
| 20 | Durchschnittsbon, Auslastung, Umsatz, Break-even | LOKLU hat einen Teil | Durchschnittsbon aus Wettbewerber-Preisen schätzen; Auslastung vorsichtig ansetzen (Anlaufphase). |
| 21 | Finanzierung: Kredite, Zuschüsse, Gründungszuschuss | Allgemeine Orientierung | Beratung bei IHK, IBB oder Hausbank; Gründungszuschuss vor Beginn der Selbständigkeit beantragen. |
| 22 | Gewerbeanmeldung, Finanzamt, IHK oder Handwerkskammer | Allgemeine Orientierung | Anmeldeschritte mit Rechtsgrundlage und zuständiger Kammer. |
| 23 | Qualifikationen für einzelne Leistungen (Meister, medizinische Behandlungen, Laser, Permanent Make-up) | Allgemeine Orientierung | Vor der Planung mit Handwerkskammer bzw. Gesundheitsamt klären, welche Leistungen Sie anbieten dürfen. |
| 24 | Hygiene, Gesundheitsamt und Abfall | Allgemeine Orientierung | Lebensmittelhygiene (Registrierung, Belehrung) für Gastronomie; Abfalltrennung für alle Betriebe. |
| 25 | Versicherungen: Betriebshaftpflicht, Inventar, Betriebsunterbrechung | Allgemeine Orientierung | Zwei bis drei Angebote vergleichen; Mietvertrag auf geforderte Versicherungen prüfen. |
| 26 | Wer arbeitet, wie viele Stunden, reicht eine Person, wo finde ich Fachkräfte | LOKLU hat einen Teil | Öffnungszeiten × Besetzung = Stunden pro Woche; Fachkräfte über Agentur für Arbeit, Fachschulen, Innungen suchen. |
| 27 | Preise und Angebot | Von Ihnen zu klären | Preise der 5 nächsten Wettbewerber notieren und Ihre Positionierung festlegen (günstiger, gleich, Premium). |
| 28 | Marketing: Google-Unternehmensprofil, Buchungssystem, Instagram | Von Ihnen zu klären | Google-Unternehmensprofil vor der Eröffnung anlegen; Buchungssystem wählen; Eröffnung 4–6 Wochen vorher ankündigen. |
| 29 | Vor der Besichtigung Kriterien und K.-o.-Bedingungen aufschreiben | Von Ihnen zu klären | Fünf Muss-Kriterien und drei K.-o.-Bedingungen (z. B. Miete über X, keine Abluft, keine Gastronomienutzung) notieren und bei jeder Besichtigung abhaken. |
| 30 | Plan B: was tun, wenn der Umsatz nach 6 oder 12 Monaten unter Plan liegt | Von Ihnen zu klären | Schwellen festlegen (z. B. Umsatz unter Break-even drei Monate in Folge) und Maßnahmen vorab notieren: Kosten senken, Angebot ändern, Untervermietung (nur mit Erlaubnis), Ausstieg. |
| 31 | Mehrere Alternativen prüfen, nicht beim ersten Inserat hängenbleiben | LOKLU hat Daten | Orte vergleichen (2–5 Gebiete) und Standort finden (alle 448 Planungsräume) für Ihre Branche. |